בהשוואה לשנה הקודמת, חלה הכפלה של ריבית המשכנתא. כתוצאה מכך עלתה עלות המשכנתאות ביותר מ-1,000 ש"ח לחודש ומעל ל-300,000 ש"ח לאורך כל חיי המשכנתא. יתכן כי זו הסיבה שמספר הולך וגדל של לווים בוחרים בתוכנית ריבית משתנה הנמשכת לחמש שנים, בתקווה שהריבית תרד בזמן זה.
מומחים העריכו בעבר כי הירידה במכירות הדירות בחודשים האחרונים נבעה משיעורי המשכנתא הגבוהים שזוגות צעירים ומשקיעים לא הצליחו להתחייב אליהם. עם זאת, הנתונים האחרונים מראים מגמה שונה. למרות הריביות הגבוהות, הישראלים נאלצים לחזור לקחת משכנתאות.
השוק החל להתעורר כבר בחודש מרץ. חלה עלייה בפניות, מצד נוטלי משכנתאות חדשות וקיימות שהתעצמה בעקבות החגים. הסיבה העיקרית היא ככל הנראה שרוב העלאות הריבית כבר התרחשו וכעת אנשים נהיים החלטיים יותר. אף על פי שהנתונים אינם תואמים את הנתונים של 2022, הם דומים באופן ניכר לזמנים שלפני ה-COVID-19 ב-7.8 מיליארד שקל בחודש.
בהתבסס על הנתונים שאסף בנק ישראל, הריבית השקלית הממוצעת להלוואות משכנתא שאינן צמודות למדד מסוים עמדה באפריל אשתקד על 5.56 אחוזים. עם הדיווח האחרון על מדד גבוה לחודש אפריל על 0.8 אחוזים, ניתן לצפות עלייה נוספת בריבית בבנק ישראל, שתשפיע בסופו של דבר על מי שנטל הלוואות משכנתא.
מלבד תחרות הריבית, הבנקים מספקים גם הטבות משתנות כל הזמן שכדאי לקחת בחשבון. למשל, בנק הפועלים מציע ריבית פריים אטרקטיבית ביותר , פריים מינוס 1 כבר לא מילה גסה. עם זאת, יש חשיבות באימות ההטבות שמציע כל בנק וחשוב מכך, הערכת העלות הכוללת של המשכנתא, ולא רק אפשרות אחת עם הטבה מבנק מסוים.
אם בעלי נכסים ירצו למחזר את המשכנתא שלהם, צפויות לעלות עמלות פירעון מוקדם אשר עלולות להסתכם בעשרות אלפי שקלים בכל משכנתא. פרסומים של בנק ישראל מגלים כי ישנם דפוסים ניכרים בשינוי ההרכב הממוצע. נכון לעכשיו, רכיב הפריים ירד מ-45 ל- 28 אחוז.
לעומת זאת, חלה עלייה בריבית משתנה לא צמודה לתקופה של חמש שנים, העומדת כיום מתחת לריבית הפריים. לפי בנק ישראל, המסלול הנוכחי מהווה 11% מהתערובת, בניגוד למספר נקודות אחוז מלפני שנה. כיום, יש נטייה מקצועית של יועץ משכנתאות לתת עדיפות לאבטחה לטווח הקצר, במטרה להפחית את ההחזר החודשי באופן מיידי. לאחר חמש שנים, כאשר מניחים או מקווים שהריבית במשק תהיה נמוכה יותר, תהיה להם אפשרות לבחור ממגוון חלופות.
