משכנתא אשר מיועדת להשקעה בנכס, כגון: דירה להשקעה, דירה להשבחה או כל עסקת נדל״ן אשר מיועדת ליצור רווחים לרוכש. בתהליך זה אנו נדרשים לקבל משכנתא עבור דירה שנייה. זהו תהליך שונה מקבלת משכנתא עבור דירה יחידה, שכן נהלי קבלת משכנתא עבור דירה להשקעה שונים מנהלי קבלת משכנתא לדירה יחידה. כדאי ורצוי לבחון היטב כל הצעה מגורם פיננסי זה או אחר, להשוות ביניהם ולאחר ניתוח מעמיק לקבל החלטה מושכלת לגבי עסקת ההלוואה המשתלמת ביותר.
איזה סכום ניתן לגייס עבור רכישת נכס להשקעה?
שיעורי המשכנתא המאושרים על ידי הבנקים ברוב המקרים הם בסביבות 50%, מגבלת ה 50% היא אחת המגבלות שמקשות על מי שחושק בדירה להשקעה ואין לו מספיק הון עצמי להיכנס לשוק. באמצעות בדיקה מעמיקה של יועץ פיננסי מטעמנו ושימוש בכל הכלים הפיננסיים שעומדים לרשות הלווה, נוכל לגייס אחוז גדול יותר ממגבלת ה 50% שהבנק מציב בפיננו. נישב וננתח יחד אתכם ובאמצעות יועץ פנסיוני את התיק הביטוחי שלכם , נאתר היכן ניתן להוציא הלוואה (בתעריפים אטרקטיביים (למשל: קרן השתלמות, ניתן להוציא מקרן השתלמות עד 80% מערך החסכון שנצבר בקרן בריביות אטרקטיביות מאוד ולמשך פרק זמן ארוך). במרוצת השנים צברתי קשרים עם גופים מוסדיים ובנקים שמסייע מאוד ללקוחותי להשיג ריביות נוכות משעמעותית ממחיר השוק לאותה תקופת זמן.
מדוע צריך יועץ משכנתא לטובת נכס להשקעה?
יועץ משכנתאות הבקיא בהתנהגות של כל בנק ובנק (חשוב להבין זו אינה סיסמא, יועץ משכנתאות שעובד בשוטף עם כל הבנקים, מכיר לעמוק את נקודות התרופה של הבנק ויודע להתאים לכל לקוח את הבנק המתאים עבורו. יועץ משכנתא יודע שלכל בנק יש מרווחים שונים בהתאם לתשלום הכסף עבור הנכס, כל בנק נותן ריבית שונה לפריסת תשלום שונה בגין הנכס. אם מדובר בתשלום חד פעמי מלא של הכסף , או בתשלום בפעימות באמצעות שוברים מבנק מלווה . כל המרכיבים הללו מוזלים או מייקרים את גובה הריבית אותה נקבל עבור המשכנתא). יועץ משכנתאות יוכל לדאוג ולהראות לכם בדיוק כמה תשלמו עבור ההלוואה לפני לקיחת, ואף לפני ביצוע העסקה בפעול. וכך יספק לכם יועץ המשכנתאות תמונות מצב טובה יותר בנושא כדאיות ההשקעה.
בשנים האחרונות ערך הנדל״ן לא מפסיק לעלות, כך שמדובר בהשקעה בעלת ערך רב יותר מהשקעות פיננסיות אחרות הקיימות בשוק. במידת הצורך, ניתן למכור את רוב הנכסים במהירות, וכך השקעה זו שומרת על תשואה טובה ללא צמצום הנזילות.
עקב מגמת העלייה במחירי הדירות בשוק המקומי, יש המעוניינים לקנות דירות ולהרוויח כסף על ידי מכירת הנכס המושבח. כלומר לקנות בזול ולמכור ביוקר, לרוב מדובר בדירות שזקוקות לשיפוץ מלא. הבעלים החדשים אחראים על שיפוץ הדירה, תוך העלאת ערכה ובהזדמנות המכירה הראשונה ינסו לממש רווח כמה שיותר משמעותי.
יועץ משכנתא ידע להתאים לכם את הבנק המתאים בהתאם לאפיק ההשקעה אותו בחרתם , הוא ידע גם להשיג את עלות המימון המינימלית כדי שהשקעה זו תהייה כדאית ככל האפשר מבחינת, לפחות מבחינת מימון.
מה תקבלו במסגרת ייעוץ משכנתא לרכישת נכס להשקעה?
- ייעוץ ובחינת מקורות מימון מגופים שונים (קרי: חברות הביטוח, קרנות השתלמות, בנקים).
- בחינת כדאיות ההשקעה: לרכישת נכס מניב למספר שנים, לרכישת נכס ומכירה מהירה שלו, לריכשת נכס תמ״א 38 וכו׳.
- ניתוח מלא של התיק הביטוחי שלכם (ע״י יועץ סוכן פנסיוני מורשה).
- הצעות ביטוח אטרקטביות לביטוח העסקה והנכס.
- יחס אישי ומתן מענה לכל שאלה או בעיה שצצה לאורך הדרך.
- ליווי מלא משלב התכנון ועד לקבלת המשכנתא, אנחנו נעשה עבורכם את כל העבודה.
