נושא לקיחת המשכנתא על מנת לרכוש דירה סבוך, ועדיף שיהיה לכם מושג ברור לאן אתם נכנסים, עוד לפני שאתם חותמים על הטפסים, במיוחד כאשר לא מדובר בדירה מקבלן, או אדם פרטי . בפרויקט פינוי בינוי חוקי המשחק שונים, ויש הרבה שכדאי לדעת לפני שנכנסים לזה. לכן כתבתי את המאמר הזה.
מה הוא פרויקט פינוי בינוי?
פינוי בינוי הוא מצב של אזורים עירוניים אשר בהם מחליטים להרוס דירות ישנות ולבנות מבני מגורים חדשים. מה שרוב הציבור לא מודע אליו הוא שמשרד הבינוי והשיכון יכול להכריז על שטח כאזור פינוי בינוי באמצעות "צו הכרזה" למשך זמן של עד שש שנים. מטרת הפינוי והבינוי היא לנצל בצורה טובה יותר את הקרקע תוך שמירה על הסביבה הירוקה. בעשור האחרון היקף התוכניות הללו המשיך להתרחב ברחבי הארץ, ותושבים רבים בסטטוסים סוציו-אקונומיים שונים הצליחו לשפר את איכות חייהם כתוצאה מתוכניות אלו. השאלה המתבקשת האם פרויקט פינוי ובינוי הוא באמת טוב, משפר ומעלה את רמת החיים?
מדוע אנו נתקלים בבעיות רבות בעת הגשת בקשה לקבלת הלוואות משכנתא במקרה של פינוי ובנוי בתים?
התשובה היא הרבה יותר פשוטה ממה שאתם מתארים – כמו תמיד, הבנקים מציעים משכנתאות רק לאחר שווידאו שהכספים שלהם לא בסכנה. בפרייקט פינוי בינוי הבנקים צופים בעיות ולא ממהרים לאשר משכנתאות.
זה מוביל אותנו לשאלה הגדולה הבאה, מדוע בנקים עשויים לחשוב שהם בסיכון?
- פרויקטים אלה כרוכים בגיוס כספים ניכרים מצד הדיירים.
- תהליך פרויקט פינוי בינוי הוא ארוך ואיטי, לכן לא ברור מתי יוחזר לבנקים כספם.
- קבלנים ובנקים רושמים הערות אזהרה על כל הנכסים, מה שמהווה בעיה בחלוקה זכויות הרישום ובשל כך בעיה למתן משכנתאות.
אז איך משיגים משכנתא לפרויקט פינוי בינוי בצורה חכמה?
- למדו את שוק הנדל"ן מקומי והשתתמשו בידע שרכשתם כדי להתמקח ולהוזיל עלויות.
- שכרו את שירותיו של יועץ משכנתאות מוסמך בעל ניסיון בתהליך מסוג זה. הוא ידע איך להציג את העסקה בפני הבנק. ובנוסף יידע גם לענות לבנק על כל החששות שצצות.
- ליועץ משכנתאות יש יכולות לפתוח בפניכם חלון הזדמנויות , אך הוא מוקצב בזמן. ועל כן עליכם להיות מוכנים לפעולה בצורה זריזה.
חשוב להבין שהמכשול הגדול ביותר בקבלת משכנתא בפרויקטים של פינוי ובינוי הוא הערת אזהרה.
על יועץ המשכנתא מוטלת אחריות לוודא שהכל מתרחש כשורה, מה שיפתח חלון הזדמנויות במהלכו ניתן יהיה לפעול מול נציג הבנק, לשם הוצאת משכנתא.
איך לגשת לתהליך ומה צריך לדעת לגביו?
אם במקרים "פשוטים" יחסית של לקיחת משכנתא לרכישת דירה, חשוב לפנות ליועץ משכנתאות, שהרי במקרה מסובך כמו "פינוי ובינוי" חשוב אפילו יותר.
יועץ משכנתאות מנוסה שמכיר את התהליך היטב, יותר לעמוד לצידכם אל מול הגופים הרשמיים ולתת תשובות הולמות שיסייעו לקידום התהליך, כמו כן מפאת ניסיונו, ידע לכוון אתכם, ופעמים אף לקצר את התהליכים, בעוד שהאינטרס היחיד שעומד לנגד עיניו הוא אתם, הצלחתכם.
