כפי שכולם יודעים, מדדי המחירים הם כלי חשוב למדידת המחירים והתנועות בכלכלה. במדינת ישראל יש מספר מדדים המשמשים למדידת מחירי הצרכים השונים. במאמר זה, אנו נפרט על שלושת המדדים המרכזיים לחודש מרץ 2023: מדד המחירים לצרכן, מדד תשומות הבניה ומדד מחירי הדיור.
מדד המחירים לצרכן לחודש מרץ 2023
הנושא הראשון שארחיב עליו הוא מדד המחירים לצרכן של חודש מרץ 2023 בישראל. מדד המחירים לצרכן הוא כלי סטטיסטי חשוב המשמש למדידת המחירים של מגוון מוצרים ושירותים שאותו צורך הציבור הרחב. המדד משקף את התנאים הכלכליים והפיננסיים במדינה ומשמש לצורך חישוב תופעת האינפלציה במדינה. עפ"י נתוני רשות הסטטיסטיקה הממשלתית, המדד הממוצע לחודש מרץ 2023 התקבע על 105.7, כלומר עלייה של 0.4% ביחס לחודש פברואר 2023 קצב שנתי של 5%. המדד הינו מדד משמעותי עבור מסחרי המשכנתאות ולכן יש לצפות לשינויים העלולים להשפיע על המחירים של נכסים.
מדד תשומות הבניה לחודש מרץ 2023
הנושא השני שארחיב עליו הוא מדד תשומת הבניה של חודש מרץ 2023. מדד תשומות הבניה הוא מדד סטטיסטי המייצג את מספר הפרוייקטים המתקיימים במשך חודש נתון ומהווה מדד למצב הכלכלי במדינה. מדד תשומות הבניה הוא מדד המבוסס על מחירי העבודה והחומרים לבניה. והוא משקף את המחיר הממוצע של בניה בישראל. נתוני מדד תשומות הבניה חשובים לחברות בנייה, למפעילי תעשיית הבנייה ולמשק בכלל, והם משמשים ככלי לניהול מינון יצור, כמו גם לתכנון ולהתאמה לביקושים בשוק.
מדד זה משקף את עלות הבניה של דירה בגודל מסוים, כולל הכל. כלומר כל עלויות הבניה, המס וכו'. מדד זה משמש ככלי למדידת התנהגות המחירים בענף הנדל"ן ומשפיע על כל מי שעושה עסקאות בנדל"ן.
לפי נתוני הלמ"ס, במרץ 2023 נתוני מדד תשומות הבניה מציין עליה של 0.2% מהחודש הקודם. לעומת זאת, במסגרת השנה האחרונה רשם מדד תשומות הבניה עלייה של 3.7%. ניתן לראות כי מדד תשומות הבניה מתחזק בישראל בצורה מתמדת, והוא רגיש למגמות כלכליות כמו שינויים במחירי החומרים וכו'.
במסגרת המדד לחודש מרץ 2023, עליית מדד תשומות הבניה, מצביע על עלייה קלה בעלות הבניה של דירות בישראל.
מדד מחירי הדיור לחודש מרץ 2023
מדד מחירי הדיור הוא מדד המשקף את המחיר הממוצע של דיור בישראל. זהו מדד חשוב למדיניות הנדל"ן בארץ ולכלכלת המדינה בכלל. המדד מתבסס על מחירי הדירות והבתים המסחריים בישראל, והוא משמש ככל המאפשר להתעמק במחירי הדיור. מדד זה משקף את המחיר של דירות בישראל ומשפיע על כל מי שרוצה לקנות או להשכיר דירה. מדד זה נמצא ברף החשיבות העליון עבור הציבור הישראלי, כיוון שמחירי הדיור מהווים את החלק הגדול ביותר מהוצאות הבית של רוב האזרחים.
מדד מחירי הדיור משקלל את המחירים של דירות למכירה והשכרה במגוון ישובים ואזורי תעשייה ברחבי הארץ. המדד מספק מידע חשוב לצרכנים, משכירים, משכילים ומשקיעים בנדל"ן.
בסוף מרץ הודיע מכון לסטטיסטיקה שהמדד החדש למחירי הדיור בישראל רשם ירידה חודשית של 0.2% וקצב הגידול השנתי ירד מ-14.7% ל-12.7%. בנוסף, כפי שציינו בלמ"ס, מחירי דירות חדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירדו ב-1.1% ובמצטבר ב-5 חודשים האחרונים רשמו ירידה מצטברת של כ-6.7%.
סיכום:
במאמר זה הצגנו שלושה מדדים חשובים במיוחד עבור הציבור הישראלי: מדד המחירים לצרכן, מדד תשומות הבניה ומדד מחירי הבניה. לפי המגמות הנוכחיות, נראה שהירידה במחירי הדיור תמשיך ותתעצם בחודשים הקרובים בעקבות הקיפאון בשוק הדיור, וכן בזמן שמשרד האוצר מקדם מדיניות לעודד את הבנייה ולהקל על הרכישה של דירות. כפי שציינו בלמ"ס, צפוי שהקצב השנתי של ירידת מחירי הדיור ירד בזמן הקרוב.
לכן, למי שמחפש לרכוש דירה ראשונה או דירה נוספת זה עשוי להיות הזמן המתאים לבוא ולחפש את הדירה המתאימה לו, וכן לפעילי השוק הנדל"ן להתאים את המחירים שלהם למצב הנוכחי של השוק.
